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今年的地方“兩會(huì)”，比往年來(lái)得更早一些。在“兩會(huì)”上，樓市毫無(wú)疑問(wèn)成為熱點(diǎn)問(wèn)題。只不過(guò)大家討論的“方向”不盡相同。
今天（2月4日）是深圳“兩會(huì)”閉幕的日子，深圳市長(zhǎng)許勤有例行的新聞發(fā)布會(huì)。在談到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，他分析了深圳房?jī)r(jià)上漲的原因，以及政府即將在政策性住房上采取的措施后，他說(shuō)：
在調(diào)控方面，房地產(chǎn)主管部門也正在研究政策問(wèn)題，力求讓城市房?jī)r(jià)在一個(gè)合理的區(qū)間。也希望大家能多提出意見(jiàn)和建議，市委市政府也將和專家一起研究出適合深圳的政策。
至此，北京、上海、深圳，中國(guó)內(nèi)地樓市的三大“一線城市”（對(duì)不起，廣州在樓市上已經(jīng)不是一線城市）的市長(zhǎng)在10天之內(nèi)，全部對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題作出了明確表態(tài)。
1月24日，北京市市長(zhǎng)王安順在北京“兩會(huì)”上參加通州代表團(tuán)審議時(shí)表示，通州建設(shè)行政副中心要確保一張藍(lán)圖干到底。“控房?jī)r(jià)是我最關(guān)心的問(wèn)題之一，不能副中心還沒(méi)建，房?jī)r(jià)就呼呼上來(lái)了?！蓖醢岔樥f(shuō)，通州的限購(gòu)令雖然頒布得比較早，但房?jī)r(jià)控制得并不理想。此外王安順表示，要多措并舉，“誰(shuí)想進(jìn)就進(jìn)就沒(méi)有了職住平衡的概念，”防止通州人口隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)資源的聚集而猛增，避免新城出現(xiàn)城市病。
1月30日，上海市市長(zhǎng)楊雄在記者招待會(huì)上表示，下一步，上海將堅(jiān)持現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，“主要還是限購(gòu)”。此前的1月27日，上海市委書(shū)記韓正表示，青年是城市未來(lái)的希望，房?jī)r(jià)太高、居住成本太高會(huì)把青年壓垮的。他表示，上海要控制房?jī)r(jià)，發(fā)展中小戶型，總價(jià)讓青年經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力能夠承受。
也就是說(shuō)，北上深三市的領(lǐng)導(dǎo)，都明確表態(tài)要控制高房?jī)r(jià)，不希望看到自己的城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
而剛剛出臺(tái)的房貸新政（首套房?jī)沙墒赘叮追咳墒赘叮?，也把北上深排除在外。這說(shuō)明，無(wú)論是中央政府還是地方政府，都對(duì)北上深房?jī)r(jià)上漲過(guò)快表示了警惕。
我在此前的專欄中分析過(guò)：北上深目前是內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是保證樓市繼續(xù)為穩(wěn)增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)的關(guān)鍵。這三個(gè)城市的樓市必須維持慢牛走勢(shì)，不能跌，也不能過(guò)快上漲。如果上漲過(guò)快，就會(huì)重演去年6月份股市沖高回落、引發(fā)股災(zāi)的一幕。
事實(shí)上，北上深樓市能堅(jiān)挺多久，中國(guó)樓市就可以把不崩盤的態(tài)勢(shì)維持多久。如果北上深上漲過(guò)快，被炒房者“惡意做多”，未來(lái)中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)隨時(shí)爆發(fā)，被人“惡意做空”。
所以，北上深的限購(gòu)不可能取消。如果上漲過(guò)快，必然會(huì)有調(diào)控。如果出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，必然會(huì)有利好。從政府目前掌握的資源看，未來(lái)兩年維持北上深房?jī)r(jià)在合理區(qū)間，是沒(méi)有問(wèn)題的。
這時(shí)候，在北上深使用高杠桿炒房者的風(fēng)險(xiǎn)將加大，但普通購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)反而變小。中國(guó)樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，或者說(shuō)最大投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移到南京、蘇州等庫(kù)存量比較小、人口增長(zhǎng)比較快的強(qiáng)二線城市！
