近期，一條有關于“龍德井片區改造項目正式批復”的微信刷爆朋友圈，根據相關文件顯示，城廂區已同意啟動龍德井危房改造，拖了許久的龍德井拆遷問題，今年或許就將得到解決。對于莆田老城區來說，龍德井僅是待拆片區中的一部分，還有許多片區在等待拆遷改造。不過，如今老城區拆遷改造難，已成為許多城市發展面臨的共同難題。

　　老城區改造陷入遲緩 開發商寧愿造“城”不愿進城

　　目前莆田老城區有多個改造片區都已丈量完畢，但拆遷卻遲遲未見蹤跡。由于建造時間久遠，許多老房房齡超過20年或30年的比比皆是。這些低矮的樓房逐漸成為城市的“老古董”，不但影響城市整體形象，有些片區房子甚至已成危房。老城區部分拆遷改造，已經勢在必行?？墒请S著近些年城市的發展，老城區的改造速度卻不斷放緩。

　　其實一說起莆田老城區，往往給人車水馬龍，處處寸土寸金的優越感。然而，這些優越感卻隨著時光的變遷，成為老城區發展的絆腳石。稠密的人口與房子，擁堵吵雜的交通環境，使得老城區生活的舒適感早已不在，并且也給改造增加難度。莆田老城區一旦改造就將涉及拆遷、補償、安置等方方面面，導致許多改造拆遷只聞其聲、雷聲大雨點小。莆田城區房價愈加昂貴，以及外圍地價不斷攀升，也提高了拆遷戶的補償預期，越晚拆遷片區成本將越來越高。如今房價與地價雙重壓力下，有網友也吐槽：“老城區拆遷將更加遙遙無期?！?/p>

　　面對老城區改造區的種種問題，有業內人士表示，除了改造區自身的不利因素外，房企對于改造片區態度同樣會影響改造進度?？梢哉f莆田老城區成熟的配套，與優越的地段無法復制。但結果事與愿違，高昂的改造拿地成本，讓追求利潤最大化的房企望而卻步。如今莆田樓市大房企勢頭強勁，對于他們來說，更愿意依靠自身強大的開發實力和品牌號召力，去挖掘莆田新區潛力。所以當下房企寧愿選擇造“城”，也不太愿意選擇進城。在大房企的大力開發之下，近些年莆田城區外圍新區發展反而大步快走，莆田城區擴大速度加快。新區的崛起，這讓原本“麻煩重重”老城區改造雪上加霜。

　　待拆戶逐漸成為樓市新動力

　　對于許多老城區的待拆戶，擺在他們面前的選擇或許也只剩下繼續買房這條路。畢竟在老城區的房子什么時候拆遷還是個未知數，另外即使可以馬上拆遷，可是等待安置房建好，也需要好多年。對于急需買房的剛需與改需的待拆戶，等不了那么長的時間。而且今年4月份莆田出臺安置貨幣化補償政策，規定拆遷限定一戶賠一套，其余被征收房屋面積實行貨幣化補償。該政策已經開始實行，未來通過拆遷獲取多套房的人或將不復存在，這些待拆戶逐漸成為樓市中的剛需與改需新動力。

　　如今老城區居民買房，也不得不面臨外圍置業的境地。近些年莆田老城區內幾乎沒有可供出讓的地塊，在售樓盤僅剩下部分本土“老臘肉”樓盤，其中尾盤居多且可選擇性不強。這些都讓老城區的購房群體，置業區域不斷的位移至外圍區域，而將老房進行出租，租金用來還月供。

聲明：莆田市建材網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

微信號：莆田市建材網

 (掃一掃長按二維碼添加關注 了解更熱點新聞資訊）