土地拍賣(mài)對(duì)房?jī)r(jià)的影響往往“立桿見(jiàn)影”。從坂頭地塊7到溪白地塊5連拍，莆田連續(xù)上演開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的局面，其中溪白多幅地塊樓面價(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，多次刷新莆田土拍樓面價(jià)紀(jì)錄。在莆田樓市庫(kù)存逐漸見(jiàn)底影響下，在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商、二手房房東集體叫漲，“封盤(pán)”、“跳價(jià)”信息更是不絕于耳。目前，出手還是觀望成為購(gòu)房者一個(gè)艱難的決定。

　　在莆房網(wǎng)《莆田房?jī)r(jià)又站在風(fēng)口上了，該出手還是觀望？》網(wǎng)友互動(dòng)討論話題中，多數(shù)網(wǎng)友觀點(diǎn)認(rèn)為買(mǎi)房還是趁早下手。網(wǎng)友“劉劉劉”認(rèn)為，一二線城市都在加大限購(gòu)政策力度，倒逼許多莆田人回鄉(xiāng)置業(yè)，再加通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)實(shí)體又遇寒冬，房產(chǎn)投資成為多數(shù)人資產(chǎn)保值的首選途徑。網(wǎng)友“ICANHUI”認(rèn)為，很明顯現(xiàn)在剛需已經(jīng)被逼到墻角了，多等待一年付出的是家里人好幾年的工資收入，開(kāi)發(fā)商等得起購(gòu)房者可是等不起。不過(guò)也有理性聲音，網(wǎng)友“傳奇流言”則認(rèn)為，莆田買(mǎi)房普遍有個(gè)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下想通過(guò)買(mǎi)房投資還要是謹(jǐn)慎，房產(chǎn)不是像股市一樣你可以割肉逃離。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)今年莆田城區(qū)在售庫(kù)不足9000套，新房供不應(yīng)求成常態(tài)，加上土地拍賣(mài)推波助瀾，很顯然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。不少網(wǎng)友爆料，莆田市區(qū)像凱豐城市廣場(chǎng)、中央城市廣場(chǎng)等樓盤(pán)已傳出“封盤(pán)”消息，令人措手不及。名邦豪苑、鳳達(dá)鳳翔成等單價(jià)屢次調(diào)漲，購(gòu)房者紛紛表示難以接受。近期預(yù)計(jì)上市樓盤(pán)也成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，陽(yáng)光100鳳凰廣場(chǎng)5月28日開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡；鳳達(dá)鳳翔城營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，一期四棟預(yù)計(jì)起價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡；富力尚悅居、正榮府、聯(lián)發(fā)君悅首府等樓盤(pán)也是備受市場(chǎng)期待。

　　“莆田現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，其實(shí)都是地王惹得禍”，近日看房的曾先生感嘆道。春節(jié)后因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)出手，五一后現(xiàn)在房?jī)r(jià)一平方漲了三四千，等于總價(jià)又漲了40多萬(wàn)，已經(jīng)白白損失一輛奧迪A6的錢(qián)了！事實(shí)上，羊毛出在羊身上，購(gòu)房者才是“地王”的最終買(mǎi)單人，這也令許多網(wǎng)友發(fā)出“累覺(jué)不愛(ài)”的嘆息。

　　面粉貴了，面包肯定水漲船高。溪白“地王”不斷被刷新的背后，顯示出各大房企對(duì)土地的饑渴，與土地市場(chǎng)的“火爆”相輝映的是，樓市賣(mài)方市場(chǎng)成新常態(tài)。據(jù)莆田房管部門(mén)最新統(tǒng)計(jì)顯示，4月28日溪白土地拍賣(mài)后，荔城、城廂區(qū)五月份一周成交量184套，市場(chǎng)上可售房源日益稀缺，購(gòu)房者無(wú)房可買(mǎi)。面對(duì)購(gòu)房人不斷“追漲”，現(xiàn)在對(duì)于市區(qū)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的苦惱不是購(gòu)房者在哪里，而是手中沒(méi)有存貨可賣(mài)。

　　莆田業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理認(rèn)為，隨著莆田庫(kù)存見(jiàn)底，房企一擲億金，爭(zhēng)搶地王，不是房企不會(huì)算明白賬，而是已別無(wú)選擇。開(kāi)發(fā)商依靠“資本”攻城略地，最終還是要轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，從拿地的成本看，未來(lái)城區(qū)改善型需求是莆田樓市重心，改善型項(xiàng)目自然已經(jīng)面臨著“僧多粥少”的局面。目前莆田學(xué)院北區(qū)土地暫停拍賣(mài)，銀行信貸政策也正在進(jìn)一步收緊中，下半年購(gòu)房門(mén)檻必然提升。當(dāng)前買(mǎi)房不論投資還是剛需，根據(jù)自己的實(shí)際情況作出調(diào)整的，量力而行。

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