如今，“高房?jī)r(jià)”已經(jīng)成為莆田購(gòu)房者選房時(shí)候一個(gè)繞不開(kāi)的話題。農(nóng)歷雞年正月到現(xiàn)在，莆田城區(qū)樓盤(pán)推盤(pán)房源零零散散，價(jià)格依舊高高在上。不過(guò)，高房?jī)r(jià)并沒(méi)有打擊到購(gòu)房者的置業(yè)熱情，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的氛圍下，大家出手速度更加堅(jiān)決。新房市場(chǎng)火熱的行情，同樣影響著莆田二手房市場(chǎng)。

　　筆者走訪市區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)看到，許多中介門(mén)店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人忙得熱火朝天，店內(nèi)也時(shí)常有多組客戶前來(lái)問(wèn)房。中意房產(chǎn)劉店長(zhǎng)告訴筆者，其實(shí)莆田二手房從開(kāi)年就呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭，近段時(shí)間門(mén)店看房量與來(lái)電量增加都比較明顯，成交量相比此前也增加兩成左右。除了正月前后房東“急賣(mài)”、購(gòu)房者“急買(mǎi)”的原因以外，新房市場(chǎng)對(duì)二手房的“助攻”也十分明顯。

　筆者在中介門(mén)店內(nèi)了解到，市區(qū)次新房單價(jià)基本都在萬(wàn)元線左右，價(jià)格在1.2-1.3萬(wàn)/㎡的高價(jià)房源也占據(jù)一定比例。據(jù)介紹，過(guò)完年后，莆田許多房東開(kāi)始有漲價(jià)的沖動(dòng)。2月26日，新光皇庭水岸二期2#樓開(kāi)盤(pán)，高達(dá)1.35萬(wàn)/㎡的均價(jià)也刺激著周邊區(qū)域房東提高價(jià)格。劉店長(zhǎng)表示，手上像東城一號(hào)、祥榮荔樹(shù)灣等小區(qū)的二手房源，目前均價(jià)基本都處于1.2萬(wàn)/㎡水平線。品質(zhì)和口碑都已經(jīng)得到認(rèn)可的馨宜皇庭駿景，掛牌價(jià)格1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)/㎡的房源也比比皆是，而這樣的價(jià)格放在去年簡(jiǎn)直是不可想象。

　　當(dāng)然，房東敢如此有底氣的漲價(jià)，背后也是有原因的。首先，不少莆田房東賣(mài)房的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生很大的變化，像去年年底那樣急售的房東基本很少見(jiàn)，如今大部分的房東都在觀望市場(chǎng)行情，手握好房源的房東甚至?xí)ヌ暨x買(mǎi)家。只要主城區(qū)新房開(kāi)盤(pán)漲價(jià)，周邊二手房小區(qū)基本也會(huì)跟著漲。特別是新房房?jī)r(jià)一次次刷新高價(jià)底線，讓房東漲價(jià)賣(mài)房更加理直氣壯?，F(xiàn)在，如果遇到購(gòu)房者砍價(jià)，除非真著急出手，房東在價(jià)格上的讓步空間已經(jīng)越來(lái)越小。何況如今二手房市場(chǎng)仍然存在“好房不多”的情況，優(yōu)質(zhì)的房源在二手市場(chǎng)供應(yīng)也十分有限。

　　面對(duì)著不斷上漲的房?jī)r(jià)，作為買(mǎi)方的購(gòu)房者而言就稍顯弱勢(shì)。購(gòu)房者小李告訴筆者，之前本來(lái)是想買(mǎi)新房的，不過(guò)房?jī)r(jià)讓他屢屢碰壁，現(xiàn)在想把方向調(diào)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。不過(guò)想買(mǎi)地段好、小區(qū)不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)二手房，價(jià)格同樣不菲，現(xiàn)在在莆田買(mǎi)房心里就得做好接受高價(jià)的準(zhǔn)備。多年從事二手房買(mǎi)賣(mài)的吳經(jīng)理表示，就目前持續(xù)火熱的行情來(lái)看，無(wú)論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者買(mǎi)房熱情依舊未減。而在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高的當(dāng)下，購(gòu)房者多擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，出手買(mǎi)房決心更堅(jiān)定。購(gòu)房者比較看重二手房，還是集中在那些市區(qū)學(xué)區(qū)房、成熟商業(yè)中心周邊樓盤(pán)以及高檔小區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，就目前而言，受新房的影響之下，二手也將持續(xù)保持“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)將仍然保持高位，下降可能性較低。今年有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者，應(yīng)該早做買(mǎi)房打算。當(dāng)下，隨著莆田城區(qū)樓盤(pán)推量放緩，新盤(pán)還未有動(dòng)靜，整體可選擇并不高，如果對(duì)地段、配套有要求的購(gòu)房者，不妨也可以多關(guān)注二手市場(chǎng)。（來(lái)源莆房網(wǎng)，若有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）

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