近日，為了加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，城廂區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展優(yōu)惠辦法的通知》，對(duì)于商住、辦公用房的購(gòu)房補(bǔ)貼延長(zhǎng)一年（至2017年12月31日）。在期限內(nèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)城廂區(qū)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)用房和辦公用房的單位和個(gè)人，一次性給予購(gòu)房者成交總價(jià)款3%的補(bǔ)貼。在2016年商業(yè)用房和辦公用房補(bǔ)貼政策到期之后，城廂區(qū)率先行動(dòng)，繼續(xù)加大對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房、辦公用房去化的支持力度。

　　莆田樓市去庫(kù)存冰火兩重天

　　莆田樓市自去年開(kāi)始實(shí)行多項(xiàng)去庫(kù)存措拖，普通市民對(duì)房地產(chǎn)的出手熱情持續(xù)高漲。來(lái)自莆田房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2月12日莆田新建可售商品房數(shù)量為81591套，其中商品住宅數(shù)量為18413套。相比2015年高峰期可售商品房總量71871套、商品住宅23891套，商品住宅庫(kù)存量下降較明顯，而商業(yè)用房庫(kù)存激增1萬(wàn)多套，同樣創(chuàng)下近年來(lái)新高。

　　今年伊始，莆田市領(lǐng)導(dǎo)在政府工作報(bào)告中指出，2021年城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到120平方公里以上，跨入超百萬(wàn)人口大城市行列。同時(shí)，莆田也將推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存，科學(xué)安排土地供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，莆田就接連叫停包括城東美食街、東吳商務(wù)大樓、黃石物流園三幅商業(yè)用地出讓計(jì)劃。商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存，對(duì)于莆田政府來(lái)說(shuō)，儼然是一場(chǎng)巨大考驗(yàn)。

　　莆田商業(yè)辦公用房庫(kù)存積壓的背后，是城市大發(fā)展的后遺癥之一。2008年莆田提出了城區(qū)發(fā)展東擴(kuò)南移，城東宜居新區(qū)和城南商業(yè)新區(qū)崛起，讓開(kāi)發(fā)商看到了新希望，先后出現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、馨宜新天地等商業(yè)綜合體項(xiàng)目。然而，越來(lái)越多的住宅+商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般扎堆入市，庫(kù)存逐漸走高，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。莆田幾乎各個(gè)樓盤(pán)都有配搭一定量的商業(yè)業(yè)態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商定睛于商業(yè)的高利潤(rùn)，以為有了商鋪“皇帝的女兒不愁嫁”，深陷尷尬局面，像天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、文獻(xiàn)步行街等遲遲不得開(kāi)業(yè)，爛在市區(qū)中心。

　　“白銀”時(shí)代 莆田商業(yè)去庫(kù)存壓力山大

　　從莆田最早步行街建設(shè)開(kāi)始，莆田人普遍熱衷投資商鋪，“一鋪養(yǎng)三代”言猶在耳。據(jù)了解，莆田不少新開(kāi)發(fā)的商鋪叫價(jià)都在每平方米25000元以上，一些單價(jià)甚至超過(guò)8萬(wàn)元。過(guò)高的價(jià)格，讓商鋪成為燙手芋，一些商鋪建成兩年還沒(méi)賣(mài)完，已交鋪的招商入住率也不高。隨著商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)調(diào)低市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，市場(chǎng)投資回報(bào)率也難以為繼，一些樓盤(pán)不得已由售轉(zhuǎn)租、租售并舉。

　　隨著傳統(tǒng)商圈空置率增大，新型商圈競(jìng)爭(zhēng)白熱化，線上電商窮追猛打，商業(yè)地產(chǎn)自身也面臨去泡沫化困局。去年莆田頂社路、黃石東井街、西天尾沿街商鋪一夜間出現(xiàn)“實(shí)體店難做請(qǐng)求降租”等類(lèi)似橫幅，要求房東降房租，不少街道商家像走馬燈一樣更換。

　　商業(yè)去庫(kù)存單靠市場(chǎng)行為往往很難奏效。去年7月福建省發(fā)布《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》提出，在規(guī)劃條件許可前提下，允許庫(kù)存房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃、套型結(jié)構(gòu)。同時(shí)，莆田也推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、培育創(chuàng)客空間，來(lái)消化商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存，但在產(chǎn)業(yè)發(fā)展薄弱的基礎(chǔ)上，不少項(xiàng)目仍反映做得很辛苦。業(yè)內(nèi)人士吳經(jīng)理認(rèn)為，莆田樓市去化速度提升，當(dāng)前樓市供應(yīng)與結(jié)構(gòu)冷熱不均，SOHO、LOFT需求趨熱。無(wú)論是“商改住”、還是“商改辦”，政策只是特定時(shí)期助力庫(kù)存去化的手段，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存仍然十分堅(jiān)巨。

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