昨日，據杭州市人民政府新聞辦公室官方微博消息，經杭州市政府研究決定，今日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。首套房首付款比例從不低于20%調整為不低于30%；擁有1套住房的，購房首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

樓市調控政策頻出 嚴于預期

此前，多個城市都發布了新的樓市調控政策。僅在9月30日－10月5日的六天時間內，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計15個城市就先后發布了新政。

不僅如此，新的樓市調控政策之嚴也超過了市場的預期。一方面，多地的首付款比例都上調了5%－10%。例如，北京將首套房首付款比例由30%提升至35%，而本次的杭州樓市調控政策，更是將首套房首付款比例提升了10個百分點。這個上調力度對于經濟狀況不是十分理想的剛需族來說，會在一定程度上加重購房壓力；另一方面，非本地人士購房受到了嚴格的限制。在此前的限購政策中，杭州就已經對不能提供自購房之日起，前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅，或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 

新政持續維護房地產市場

10月28日，中共中央政治局召開會議，指出要注重抑制資產泡沫，防范經濟金融風險。銀監會作出規定，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。上海證券交易所明確房地產公司債不得購置土地。11月3日，央行上?？偛坑职l布了《關于切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議》，維護房地產金融市場秩序。

調控再升級 嚴查違反明碼標價行為

11月8日，樓市調控再度升級。發改委、住建部聯合發文，將針對各省、自治區、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查，為期一個月(11月10日~12月20日)，重點查處以下行為：

1. 銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；

2. 未按規定實行“一套一標”；

3. 未一次性公開全部銷售房源；

4. 商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；

5. 標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；

6. 采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；

7. 在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；

8. 其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

樓市降溫趨勢明顯

自“十一”期間樓市調控政策大量出臺之后，僅僅兩周時間，全國主要54個城市的住房網簽數就環比下降34%，住房簽約數量下滑明顯。

在北京、深圳、廣州、南京、合肥、廈門等樓市調控力度較大的城市，效果則更加明顯，以北京新建商品住宅網簽量為例，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

其中，國慶后的8天時間里，北京日均網簽量為170套，較9月日均248套下滑31.4%；較9月上半月日均191套減低11%。即使剔除國慶假期的影響，北京新房市場的數據仍然出現了下滑，市場降溫趨勢明顯。

與一線城市類似，二線城市也出現了降溫的趨勢，據長沙市住房和城鄉建設信息中心發布的數據顯示，10月2日-10月8日一周，長沙市中心城區新房成交4776套，環比下跌了41.15％。而在天津，房地產成交量和成交均價也是出現不同程度下降。10月1日-10日，新建商品住房成交54.1萬平方米，環比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4萬平方米，環比9月份日均水平下降20.6％。

樓市降溫 重在執行

實際上，每次的樓市調控政策最初看上去都很嚴厲。但政策出臺后，重要的并非紙面評估其嚴厲與否，而是要放到實踐中看其執行效果如何。畢竟在“上有政策，下有對策”的套路下，已經有太多看似雷霆萬鈞的“政策重拳”被市場輕輕一晃躲過。諸如提高普通住房的首付比例的樓市調控措施只有確實得到實施，方能體現其價值。

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